Aktualisiert: September 2026
Was kosten Malerarbeiten in der Schweiz?
Wer eine Wohnung streichen lassen will, eine Malerofferte prüft oder als Malerbetrieb die eigenen Preise vergleicht, braucht verlässliche Richtwerte. Das Problem: Im Netz kursieren sehr unterschiedliche Zahlen, oft ohne Quelle und ohne Angabe, was im Preis steckt.
Dieser Leitfaden arbeitet deshalb mit einer Preisbasis. Sie stammt aus drei aktuellen Schweizer Preisportalen (daibau, handman, ofri) und gilt für alle Tabellen, die Rechenbeispiele und die FAQ auf dieser Seite. Wie die Werte zustande kommen, steht im Abschnitt So entstehen die Preise, alle Quellen am Schluss.
Key Takeaways
- Wände und Decken innen kosten mit zwei Anstrichen Dispersion, Material und Abdecken CHF 15–28 pro m², typisch rund CHF 20. Einen belegten Aufpreis für Decken gibt es nicht.
- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung (rund 96 m² Wohnfläche) kostet für Wände und Decken rund CHF 3'050–5'000. Türen, Heizkörper, Fenster und Reparaturen kommen dazu.
- Fassadenanstriche liegen bei CHF 25–50/m² ohne Gerüst. Mit Gerüst nennt daibau für rund 200 m² CHF 22–67/m².
- Der Schweizerische Maler- und Gipserunternehmer-Verband (SMGV) empfiehlt 2026 für eine Malerin oder einen Maler CHF 107.35 pro Stunde (Regieansatz inkl. Werkzeug).
- Alle Beträge verstehen sich ohne MWST. MWST-pflichtige Betriebe schlagen 8,1 % auf.
Malerpreise pro m² nach Art der Arbeit
Die folgende Tabelle fasst die Richtwerte pro m² zusammen. Alle Preise enthalten Material und Arbeit, sofern nichts anderes vermerkt ist.
| Arbeit | Richtwert (CHF pro m²) | Quelle, Stand |
|---|---|---|
| Wand innen, 2 Anstriche Dispersion inkl. Abdecken | 15–28, typisch ~20 | Basis aus daibau, handman, ofri (2025/2026) |
| Decke innen, 2 Anstriche | 15–28 (gleiche Basis wie Wand) | dito |
| Wohnung ausmalen, pro m² Wohnfläche (alle Wände 2× weiss) | 17–24 | daibau, 07/2026 |
| Tapeten entfernen | 7–18 | daibau, 07/2026 |
| Tapeten entfernen inkl. Entsorgung | ca. 25 | ofri, 05/2025 |
| Risse verspachteln | 18–48 | daibau, 07/2026 |
| Abdecken | 1–3 | daibau, 07/2026 |
| Wischtechnik | 40–80 | handman, 2026 |
| Stuccolustro | 80–200 | handman, 2026 |
| Fassade, Anstrich ohne Gerüst | 25–50 | handman 2026, houzy 2022 |
| Fassade inkl. Gerüst (ca. 200 m²) | 22–67 | daibau, 07/2026 |
Wichtig beim Vergleichen: Der Preis pro m² bezieht sich fast immer auf die gestrichene Fläche (Wände oder Decke), nicht auf die Wohnfläche. Nur die daibau-Position «Wohnung ausmalen» rechnet mit der Wohnfläche. Wer zwei Offerten vergleicht, sollte deshalb zuerst prüfen, welche Fläche gemeint ist.
📐 Fläche noch nicht berechnet? Mit dem kostenlosen Flächen-Rechner für Maler ermitteln Sie Wand- und Deckenflächen inklusive Abzügen für Fenster und Türen. Wie viel Farbe Sie brauchen, zeigt der Farbverbrauch-Rechner.
Wohnung streichen: Kosten nach Zimmerzahl
Die häufigste Frage lautet nicht «Was kostet ein m²?», sondern «Was kostet meine Wohnung?». Die folgende Tabelle rechnet die Preisbasis auf typische Schweizer Wohnungsgrössen um.
| Wohnung | Wohnfläche (Annahme) | Wände | Decken | Wände + Decken |
|---|---|---|---|---|
| 1,5 Zimmer | ~41 m² | CHF 700–1'000 | CHF 600–1'150 | CHF 1'300–2'150 |
| 2,5 Zimmer | ~69 m² | CHF 1'150–1'650 | CHF 1'050–1'900 | CHF 2'200–3'550 |
| 3,5 Zimmer | ~96 m² | CHF 1'650–2'300 | CHF 1'450–2'700 | CHF 3'050–5'000 |
| 4,5 Zimmer | ~123 m² | CHF 2'100–2'950 | CHF 1'850–3'450 | CHF 3'950–6'400 |
| 5,5 Zimmer | ~151 m² | CHF 2'550–3'600 | CHF 2'250–4'200 | CHF 4'800–7'850 |
| pro 100 m² Wohnfläche | 100 m² | CHF 1'700–2'400 | CHF 1'500–2'800 | CHF 3'200–5'200 |
Rechenweg: Wohnfläche = Zimmerzahl × 27,4 m² (durchschnittliche Fläche pro Zimmer laut Bundesamt für Statistik, 2025). Wände = Wohnfläche × CHF 17–24 (daibau-Satz pro m² Wohnfläche). Decken = Deckenfläche ≈ Wohnfläche × CHF 15–28. Gerundet auf CHF 50, deshalb kann die Summe um CHF 50 von der Addition der Spalten abweichen. Exkl. MWST, ohne Türen, Heizkörper, Fenster und Reparaturen.
Plausibilitätscheck: handman nennt für eine 3-Zimmer-Wohnung (70–100 m²) pauschal CHF 2'500–5'500 inklusive Material und Vorarbeiten; das deckt sich mit unserer Rechnung. Ofri kommt für eine 100-m²-Wohnung komplett auf durchschnittlich CHF 11'620 (Spanne CHF 7'885–17'430), rechnet dabei aber Türen und Radiatoren mit ein. Zum Marktvergleich lohnen sich auch die Seiten von ofri zur 3,5-Zimmer-Wohnung und des Zürcher Malergeschäfts AMS (Stand 06/2026), die eigene Richtwerte publizieren.
Was im Wohnungspreis steckt und was nicht
In den Werten oben enthalten sind zwei Anstriche Dispersion in Weiss, Material und das Abdecken von Böden und Einbauten. Nicht enthalten sind:
- Türen und Türrahmen, Heizkörper, Fenster und Fensterläden (siehe Stückpreise)
- grössere Vorarbeiten wie Tapeten entfernen oder Risse spachteln
- Treppenhaus, Keller und Estrich
- Farbtöne ausserhalb von Weiss und Spezialtechniken
Wie eine vollständige Offerte mit allen Positionen aussieht, zeigen die Vorlagen Offerte 2-Zimmer-Wohnung streichen und Offerte 3-Zimmer-Wohnung streichen.
Wandfläche berechnen: So kommen Sie auf die m²
Für eine eigene Schätzung brauchen Sie nur einen Doppelmeter und die Formel Wandfläche = Umfang × Raumhöhe − Fenster und Türen. Die Decke entspricht in einem rechteckigen Raum der Bodenfläche.
Das Beispiel zeigt auch, warum der Preis pro m² Wohnfläche und der Preis pro m² Streichfläche nicht dasselbe sind: Ein Zimmer mit 14 m² Boden hat hier rund 48 m² zu streichende Fläche, also gut das Dreifache.
Preis nach Raumgrösse und Decke streichen
Wer nur ein einzelnes Zimmer streichen lässt, bekommt meist einen Pauschalpreis. Das Preisportal houzy hat dafür Richtwerte nach Bodenfläche publiziert. Die Werte stammen von 2022 und liegen eher am unteren Rand; seither sind unter anderem die Verbandsansätze gestiegen.
| Bodenfläche Zimmer | Wände + Decke streichen | Tapete entfernen + Raufaser neu |
|---|---|---|
| bis 10 m² | ± CHF 480 | ± CHF 750 |
| 10–15 m² | ± CHF 540 | ± CHF 900 |
| 16–20 m² | ± CHF 680 | ± CHF 1'080 |
| 21–25 m² | ± CHF 800 | ± CHF 1'200 |
| 26–30 m² | ± CHF 900 | ± CHF 1'368 |
Quelle: houzy.ch, Stand 23.11.2022, exkl. MWST.
Decke streichen lassen: Preis
Für Decken gilt dieselbe Preisbasis wie für Wände: CHF 15–28 pro m² bei zwei Anstrichen. Keine der ausgewerteten Quellen weist einen eigenen, höheren Deckenpreis aus; daibau, ofri und houzy rechnen Decken in ihre Werte ein. In der Romandie nennt idpeinture für eine Decke mit zwei Anstrichen CHF 16–25/m² (2023). Einzelne Betriebe kalkulieren die Überkopfarbeit trotzdem etwas höher; fragen Sie im Zweifel nach, wie die Decke in der Offerte berechnet ist.
Beispiele: Eine Decke von 14 m² kostet damit rund CHF 210–392, eine Wohnzimmerdecke von 25 m² rund CHF 375–700. Deutlich teurer wird es bei Stuckdecken, starken Verfärbungen durch Wasserflecken oder Nikotin und bei Raumhöhen über dem Standard, weil dann Gerüst oder zusätzliche Anstriche nötig sind.
Stückpreise: Fenster, Türen, Heizkörper, Fensterläden, Sockelleisten
Bauteile wie Türen und Heizkörper werden nicht pro m², sondern pro Stück offeriert. Die Quellen sind hier unterschiedlich alt, deshalb nennen wir jeweils alle verfügbaren Werte.
| Bauteil | Richtwert | Quelle, Stand |
|---|---|---|
| Fenster 1-flügelig (innen + aussen) | ± CHF 180 | houzy, 2022 |
| Fenster 2-flügelig | ± CHF 250 | houzy, 2022 |
| Fenster 3-flügelig | ± CHF 320 | houzy, 2022 |
| Tür mit Rahmen, Normalgrösse | CHF 130–170 | ofri, 05/2025 (houzy 2022: ± CHF 200) |
| Heizkörper, Standardgrösse | CHF 65–157 | daibau, 07/2026 (ofri 2025: CHF 90–120; houzy 2022: ± CHF 60) |
| Fensterladen | CHF 100–250 | idpeinture, 2023 (mesartisans 2022: CHF 110–220) |
| Fensterbrett | ± CHF 15 pro Laufmeter | houzy, 2022 |
| Sockelleiste Holz | ab CHF 12 pro Laufmeter | houzy, 2022 |
Beim Heizkörper ist die Spanne besonders gross, weil Rippenheizkörper deutlich mehr Aufwand machen als glatte Plattenheizkörper. Für Fensterläden gibt es in der Deutschschweiz kaum aktuelle Portalwerte; die Zahlen stammen aus der Romandie. Holzläden, die abgelaugt und neu lackiert werden müssen, liegen am oberen Ende.
Vorarbeiten und Sonderfälle
Vorarbeiten: Tapeten, Risse, Grundierung
Der Zustand des Untergrunds entscheidet oft mehr über den Preis als die Fläche selbst. daibau weist in seinem Kostenrechner (Stand 08.07.2026) folgende Positionen aus:
| Position | CHF pro m² |
|---|---|
| Weiss, 2 Anstriche (reine Anstrichposition) | 7–12 |
| 2 Anstriche + Grundierung | 8.50–19.50 |
| Tapeten entfernen | 7–18 |
| Risse verspachteln | 18–48 |
| Abdecken | 1–3 |
Für die Abdeckarbeiten einer 100-m²-Wohnung nennt ofri CHF 350–500. Eine Grundierung braucht es vor allem auf neuem Putz, auf stark saugenden oder fleckigen Untergründen und beim Wechsel von einem dunklen auf einen hellen Ton.
Raucherwohnung
Nikotin schlägt durch normale Dispersionsfarbe durch: Nach ein paar Wochen erscheinen gelbliche Flecken wieder. Der Maler reinigt deshalb zuerst und trägt einen Isolier- oder Sperrgrund auf, bevor die Deckanstriche folgen. In der Offerte taucht das als zusätzliche Position auf. Einen belastbaren Pauschalaufschlag für Raucherwohnungen publiziert keine der Quellen; rechnen Sie mit der Position «2 Anstriche + Grundierung» statt «2 Anstriche» und prüfen Sie, ob Decken ebenfalls behandelt werden.
Treppenhaus
Treppenhäuser werden fast immer separat offeriert. Hohe Wände über mehrere Geschosse, Podeste und Geländer brauchen Gerüste oder Spezialleitern, der Betrieb muss den Zugang für die übrigen Bewohnerinnen und Bewohner offenhalten, und oft sind Handläufe und Metallgeländer mitzulackieren. Die m²-Basis gilt deshalb nur als Untergrenze; lassen Sie sich Treppenhaus und Wohnung getrennt ausweisen.
Fassade streichen: kurz eingeordnet
Ein Fassadenanstrich kostet CHF 25–50 pro m² ohne Gerüst. Für eine Fassade von rund 200 m² inkl. Gerüst nennt daibau CHF 22–67/m². Wie sich Gerüst, Reinigung und Untergrund auf den Preis auswirken, lesen Sie im Artikel Fassade streichen Kosten; die Planung einer grösseren Sanierung erklärt der Leitfaden Fassadenrenovation planen und kalkulieren.
Auszug aus der Mietwohnung: wer zahlt?
Beim Auszug müssen Mieterinnen und Mieter die Wohnung nicht automatisch streichen lassen. Normale Abnützung ist mit der Miete abgegolten. Nur bei übermässiger Abnützung, etwa durch Rauchen oder beschädigte Wände, zahlt die Mieterschaft anteilig, und zwar nach dem Zeitwert des Anstrichs gemäss der paritätischen Lebensdauertabelle von HEV und Mieterverband. Wie das konkret gerechnet wird, zeigt der Artikel Wer zahlt das Streichen beim Auszug?
Maler-Stundensatz 2026: SMGV und Markt
Viele Kleinaufträge und Ausbesserungen werden nicht pro m², sondern nach Stunden (in Regie) abgerechnet. Der SMGV publiziert dafür jährlich unverbindliche Regieansätze. Das sind Verkaufspreise pro Stunde, keine Löhne.
| Kategorie | CHF pro Stunde | Quelle |
|---|---|---|
| Maler:in, inkl. Werkzeug | 107.35 | SMGV 2026 |
| Maler:in mit Servicefahrzeug | 116.30 | SMGV 2026 |
| Malermeister:in, inkl. Werkzeug | 143.15 | SMGV 2026 |
| Hilfsmaler:in | 98.40 | SMGV 2026 |
| Marktspanne Portale | 65–110 | handman, 2026 |
| Marktspanne Portale | 60–100 | houzy, 2022 |
Auf der Lohnseite gilt seit dem 1. April 2026 der neue GAV für das Maler- und Gipsergewerbe 2026–2029. Er bringt keine generelle Lohnerhöhung, sondern einen automatischen Teuerungsausgleich, der per 1.4.2026 bei null lag (Zusammenfassung bei SORBA). Der Mindestlohn für gelernte Maler ab drei Jahren Berufserfahrung beträgt CHF 5'051 pro Monat. Alle Kategorien, Zuschläge und ein Rechenbeispiel vom Lohn zum Stundensatz finden Sie im Artikel Maler Stundensatz Schweiz 2026.
Woraus sich ein Malerpreis zusammensetzt
Ein m²-Preis ist kein Materialpreis. Den grössten Teil macht die Arbeitszeit aus, dazu kommen Gemeinkosten und Gewinn. Das Material rechnet der SMGV nach Aufwand mit Einkaufspreis plus 40 % Zuschlag ab.
Für die Praxis heisst das: Wer den Preis drückt, spart selten an der Farbe, sondern an Zeit, also an Vorarbeiten, Abdecken oder dem zweiten Anstrich. Achten Sie beim Offertvergleich deshalb darauf, dass Anzahl Anstriche, Vorarbeiten und Farbqualität gleich beschrieben sind.
Regionale Unterschiede: Deutschschweiz, Romandie und Tessin
Für einzelne Kantone gibt es keine verlässlichen, aktuellen Preisindizes. Pauschale Aufschläge wie «Zürich plus 20 %» lassen sich nicht belegen. Belegen lassen sich die Rahmenbedingungen:
- Deutschschweiz: Der GAV Maler/Gipser legt die Mindestlöhne fest (Kategorie A: CHF 5'051/Monat). Wo eine Offerte innerhalb der Spanne liegt, hängt unter anderem von Werkstattmiete, Anfahrtsweg, Auslastung und Zugänglichkeit der Baustelle ab.
- Romandie: Hier gilt der Gesamtarbeitsvertrag CCT-SOR für den Ausbau. Der Mindestlohn der Klasse A liegt 2026 bei CHF 5'509 pro Monat (CHF 31.00/h). Westschweizer Portale nennen für Wände mit zwei Anstrichen CHF 14–19/m² (idpeinture, 2023) bzw. CHF 16–19/m² (mesartisans, 2022); diese älteren Werte liegen am unteren Rand der Basis.
- Tessin: Für das Tessin publizieren die Preisportale kaum eigene Malerpreise. Rechnen Sie mit der gleichen m²-Logik und holen Sie mehrere lokale Offerten ein.
So entstehen die Preise (Methodik)
Damit Sie die Zahlen einordnen können, hier die Regeln, nach denen diese Seite rechnet:
- Eine Basis für alles: Wand und Decke innen CHF 15–28/m², typisch rund CHF 20. Die Spanne reicht vom kleinsten bis zum grössten Mittelwert der drei aktuellen Quellen (daibau 9–23 → Mitte 16; handman «typisch 18»; ofri «im Durchschnitt ab 28»), «typisch» ist das Mittel der drei.
- Sekundärquellen: Alle m²- und Stückpreise stammen von Preisportalen, nicht von einer amtlichen Statistik. Sie sind Richtwerte, keine Festpreise.
- Stand offen gelegt: Jede Tabelle nennt Quelle und Datum. Ältere Werte (houzy 2022, idpeinture 2023) sind als solche gekennzeichnet.
- Zimmerzahl: Die Wohnungswerte sind abgeleitet: BFS-Fläche pro Zimmer mal Portal-Satz, gerundet auf CHF 50.
- Ganze Wohnung oder Einzelfläche: Für ganze Wohnungen nennen die Portale Pauschalen (daibau pro m² Wohnfläche, handman für 3 Zimmer CHF 2'500–5'500), die tiefer liegen als die Summe aller Einzelflächen zum m²-Preis. Für eine ganze Wohnung gilt deshalb die Zimmer-Tabelle, für einzelne Flächen und Zimmer der m²-Preis.
- Primärquellen: Stundensätze (SMGV-Regieansätze) und Löhne (GAV-Text, CCT-SOR) stammen direkt vom Herausgeber.
- Ohne MWST: Alle Beträge verstehen sich exkl. 8,1 % MWST.
Sie sind Maler? So offerieren Sie schneller
Kundinnen und Kunden vergleichen Offerten heute mit genau solchen Richtwerten. Wer seine Positionen sauber aufschlüsselt, Flächen, Anstriche, Vorarbeiten und Stückpreise, gewinnt Vertrauen und muss weniger nachverhandeln. Mit einer Malersoftware wie Baunex erfassen Sie das Aufmass, hinterlegen Ihre eigenen m²- und Stückpreise und versenden die Offerte als PDF. Eine fertige Struktur finden Sie unter Offerte für Maler erstellen.
Quellen (Stand: September 2026)
- daibau.ch: Baukostenrechner Maler – aktualisiert 08.07.2026
- handman.ch: Kosten Maler – 2026
- ofri.ch: Wände streichen – 15.05.2025
- ofri.ch: 3,5-Zimmer-Wohnung streichen – Marktvergleich
- AMS Malergeschäft: Wohnung streichen Kosten Zürich – 06/2026, Marktvergleich
- houzy.ch: Kosten Maler – 23.11.2022
- idpeinture.ch: Prix peinture m² Suisse – 2023
- mesartisans.ch: Prix peinture m² en Suisse romande – 27.12.2022
- BFS: Grösse der Wohnungen – Fläche pro Zimmer 2025
- SMGV: Regieansätze Maler 2026 (PDF)
- SMGV: GAV Maler- und Gipsergewerbe 2026–2029 (PDF) und SORBA-Zusammenfassung
- CCT-SOR Annexe II 2026 (PDF)
Alle Beträge ohne MWST. Portalpreise sind Richtwerte, keine Festpreise.
